L'immobilier à Vichy
Pourquoi vivre à Vichy ?
Vichy, surnommée la Reine des villes d’eaux, est bien plus qu’une station thermale réputée. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021 au titre des grands sites thermaux d’Europe, elle offre un cadre de vie d’exception, rare en France. Son patrimoine architectural Belle Époque, ses parcs arborés, ses bords d’Allier aménagés et son centre-ville vivant créent un environnement harmonieux, où bien-être et qualité de vie sont au cœur du quotidien.
La ville séduit un public varié : familles, retraités, jeunes actifs ou investisseurs. On y trouve un écosystème culturel dynamique, avec l’Opéra de Vichy, le théâtre, des galeries, des événements sportifs et artistiques tout au long de l’année. À cela s’ajoutent des infrastructures scolaires et médicales de qualité, des espaces naturels préservés à proximité (forêt de Randan, Montagne Bourbonnaise), et une accessibilité renforcée grâce à la gare SNCF et à la proximité des grands axes routiers.
L’immobilier à Vichy reflète ce positionnement attractif : un marché équilibré, avec une diversité de biens et une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir dans une ville vivante, élégante et tournée vers l’avenir.
Nos biens sélectionnés
Vous cherchez une agence immobilière à Vichy ? Appartoit vous propose un large panel de biens : appartements contemporains en centre-ville, maisons individuelles avec jardin, ou encore résidences rénovées face aux parcs thermaux.
Cette sélection reflète notre expertise sur le marché local. En choisissant Appartoit, l’agence immobilière à Vichy, vous bénéficiez d’un conseil personnalisé et d’un accompagnement complet de la recherche jusqu’à la signature du compromis.
Charmante maisonnette avec terrasse, rénovée - Gannat
L'agence APPARTOIT vous propose à la vente : Située à proximité du centre de Gannat, découvrez cette charmante petite maison T2 d'environ 40 m², non mitoyenne et entièrement rénovée. Un bien clé en main, à l'intérieur moderne et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, hotte et plaque de cuisson au gaz). À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau. À mi-étage, la maison bénéficie d'un accès à une agréable terrasse d'environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : une cave voûtée d'environ 35 m² complète le bien. Les + : Maison non mitoyenne • Entièrement rénovée • Terrasse 15 m² • Cave voûtée 35 m² • Chauffage gaz • Chaudière à condensation de moins de 5 ans avec thermostats • Proche du centre de Gannat
Maison plain-pied 3 chambres avec garage
L'agence APPARTOIT vous propose, à Cognat-Lyonne, dans le quartier résidentiel des Prés Verts, une maison de plain-pied de 101,43 m² habitables sur un terrain de 617 m². Tout se vit sur un seul niveau, idéal pour une famille comme pour une vie sans escalier :- une très belle pièce de vie de 50 m² réunissant séjour, salon et espace cuisine ouvert, - 3 chambres de 10,36 m², 11,30 m² et 11,70 m², - une salle de bains de 7,32 m², - un WC séparé, - un cellier de 5,52 m², - un garage de 17 m². Le terrain de 617 m² laisse toute la place pour créer jardin, terrasse et extérieurs selon vos envies. Cuisine, aménagements extérieurs, clôtures et portail sont à prévoir selon vos goûts : vous personnalisez votre intérieur à votre arrivée. Le garage et le cellier offrent de vrais espaces de rangement, et le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Une maison facile à vivre et à entretenir, prête à accueillir vos projets. Situation : commune calme de l'agglomération vichyssoise, à une dizaine de minutes de Vichy et de Bellerive-sur-Allier, avec un accès rapide à l'A719 vers Gannat et Clermont-Ferrand. Photos non contractuelles. Prix : 231 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou visite, contactez Samir au 07 66 17 25 38.
Maison plain-pied 3 chambres avec garage.
L'agence APPARTOIT vous propose, à Cognat-Lyonne, dans le quartier résidentiel des Prés Verts, une maison de plain-pied de 99,88 m² habitables sur un terrain de 616 m². Tout se vit sur un seul niveau, idéal pour une famille comme pour une vie sans escalier :- une grande pièce de vie de 44 m² réunissant séjour, salon et espace cuisine ouvert, - 3 chambres de 11,40 m², 12,44 m² et 12,73 m², - une salle de bains de 8,34 m² avec baignoire et douche, - un WC séparé, - un cellier de 5,31 m², - un garage de 18 m². Le terrain de 616 m² laisse toute la place pour créer jardin, terrasse et extérieurs selon vos envies. Cuisine, aménagements extérieurs, clôtures et portail sont à prévoir selon vos goûts : vous personnalisez votre intérieur à votre arrivée. Le garage et le cellier offrent de vrais espaces de rangement, et le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Une maison facile à vivre et à entretenir, prête à accueillir vos projets. Situation : commune calme de l'agglomération vichyssoise, à une dizaine de minutes de Vichy et de Bellerive-sur-Allier, avec un accès rapide à l'A719 vers Gannat et Clermont-Ferrand. Photos non contractuelles. Prix : 231 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou visite, contactez Samir au 07 66 17 25 38.
T3 refait à neuf climatisé, 4° et dernier étage, grand balcon, cave et box privatif
L'agence Appartoit vous propose à la vente en EXCLUSIVITE : Un superbe appartement de 73 m2 climatisé entièrement rénové début 2024 (peintures, électricité, menuiserie PVC double vitrage, climatisation, cuisine, salle d'eau avec douche italienne) les prestations sont de qualité, l'appartement lumineux est situé au 4° étage (sans ascenseur) et offre une vue dégagée. Vous bénéficierez d'un espace de vie lumineux : une salle à manger ouvrant sur une cuisine récente (2024) aménagée et équipée (four, plaque, hotte, micro onde, lave-vaisselle). Coté nuit un long couloir vous guidera jusqu'au 2 chambres dont une est équipée d'un grand placard de rangement. La salle d'eau moderne entièrement rénovée et des WC indépendants complète ce bien. Sans oublier le grand balcon avec vue dégagée, une cave privative et un grand box fermé en sous sol, un local vélo est disponible. L'appartement peut être loué en location courte durée et pour les curistes. 📞 Pour organiser une visite, contactez : Patricia Lamarque 06. 73. 82. 55. 66 - ou l'agence Appartoit 04. 70. 99. 69. 28
Studio refait à neuf à l'International (copro de standing), CV Vichy
L'agence APPARTOIT vous présente en EXCLUSIVITE : Un studio clef en main, rénové avec goût, à l'International (copropriété de standing), vu sur patio. Le bien est composé comme suit : entrée avec placards, pièce à vivre avec 2 portes fenêtres (double vitrage/PVC, vue sur patio), cuisine aménagée et équipée (plaque, four, frigo top). Puis, un dégagement (bordé de placards muraux) conduit à la salle d'eau (vasque, douche et WC). Copropriété bien entretenue avec concierge, local vélo, local poubelles / sans travaux à prévoir. Charges de copropriété : entretien et électricité des communs, entretien ascenseur, fond travaux... Idéal pour un pied à terre ou investissement locatif (longue durée, ou curistes.... ) 📞 Pour organiser une visite : Contactez Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
T3 en excellent état avec cave, centre ville, copropriété de standing
L'agence APPARTOIT vous présente : T3 avec cave, en excellent état, dans une copropriété de standing, en coeur de ville, avec cave. Il se compose comme suit : pièce à vivre traversante, dégagement/couloir desservant une cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, plaque, hotte, meuble bois sur mesure, lave vaisselle, machine à laver), 2 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est situé au 1er étage avec ascenseur, dans une rue calme à 2 pas du centre commercial. Copropriété : de standing, sécurisée, sans travaux à prévoir, avec local vélo et local poubelles ! Idéalement premier achat ou investissement locatif. 📞 Contactez : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
T2 de charme, refait à neuf dans un ancien Palace Vichyssois
L’agence APPARTOIT vous propose à la vente en EXCLUSIVITE : Un appartement situé dans la résidence L'international (c'est le 1er hôtel de luxe de Vichy !) dans le cœur du quartier d’Or de Vichy - clef en main. Situé au 1er étage (avec ascenseur), l’appartement comprend une entrée, un dégagement, et une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte (aménagée et équipée : LV, plaque, hotte), 1 chambre et une salle d’eau avec WC. Rénovation complète, avec des matériaux de qualité. Le bien conserve son charme d'époque : hauteur sous plafond 3M et parquet en parfait état. Chauffage : gaz individuel Menuiserie PVC double vitrage Copropriété bien entretenue avec concierge / sans travaux à prévoir. Charges de copropriété : entretien communs, entretien ascenseur, fond travaux.... Lots annexes (usufruit notifié dans l'acte notarié) : 3 placards dans le couloirs dont un spacieux 📞 Pour toute demande d’information ou organiser une visite contactez Sonia Rolland 06. 65. 78. 48. 93 ou l'agence APPARTOIT 04. 70. 99. 69. 28
T2 au dernier étage, renové, Vichy centre, gde cave
L’agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Appartement de 67 m², idéalement situé en plein centre de Vichy, place Charles-de-Gaulle, Il vient d'être rénové. Il se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie (+35m2) avec cuisine neuve aménagée et équipée (plaques de cuisson, four et hotte), d’une chambre (15m2), d’une salle de bain avec petite douche et baignoire, ainsi que d’un cellier/buanderie offrant un espace pratique pour le rangement et l’installation d’une machine à laver. Situé au 3ᵉ et dernier étage (avec ascenseur jusqu’au 2ᵉ étage). Seul à l'étage. DPE : D / Menuiseries PVC double vitrage / Chaudière gaz dernière génération. Copropriété : bien entretenue, sans gros travaux à prévoir Idéal premier investissement ou investissement locatif (curiste, courte durée, longue durée.... ) 📞 Pour organiser une visite : Contactez Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Studio refait à neuf prox mairie, gare, centre ville Vichy
L'agence APPARTOIT vous présente en EXCLUSIVITE Studio de 16 m² entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme de 5 appartements, dans un immeuble sécurisé L’entrée dessert une kitchenette neuve et fonctionnelle comprenant plaque à induction, réfrigérateur, évier et meubles hauts et bas, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC, cabine de douche et meuble vasque Menuiseries PVC, chauffage électrique, prestations récentes et agencement optimisé Une cave complète le logement Location nue Disponible dès le 20 novembre 2026 Loyer HC : 290€/mois Charges (provision eau, électricité et entretien des communs... ) : 20€/mois Dépôt de garantie : 290€ + garant obligatoire Honoraires à la charge du locataire : 150 € pour la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 50 € pour l’état des lieux
T2 refait à neuf et meublé - 3 balcons, garage et cave
L'agence APPARTOIT vous propose, à Vichy, au 4e étage avec ascenseur de la résidence Les Charmes (Parc Gramont), un appartement T2 entièrement refait à neuf et vendu totalement meublé. Traversant, exposé Est et Sud, il profite d'une belle lumière tout au long de la journée. L'entrée dessert un séjour ouvert sur son balcon, une cuisine indépendante équipée avec son propre balcon et une chambre elle aussi prolongée d'un balcon. Une salle d'eau avec douche, un WC séparé et un débarras complètent l'ensemble. Ici, tout est prêt : il n'y a plus qu'à poser vos valises... ou à le mettre en location. Chauffage électrique individuel, double vitrage. Un garage fermé en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Copropriété de 193 lots - charges courantes : 1 228 € par an. DPE : classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour tout renseignement ou visite, contactez Samir au 07 66 17 25 38
Terrain constructible de 1 002 m² à Abrest
L’agence APPARTOIT vous propose un terrain à bâtir situé à Abrest, à proximité de Vichy. Les réseaux de viabilisation sont disponibles en bord de route : électricité, eau, tout-à-l’égout et télécommunications (PTT). Le terrain bénéficie de deux possibilités d’accès depuis les routes situées en partie haute et à l’avant de la maison. Pour plus de renseignements, contactez Samir au 07 66 17 25 38.
T4 + 1 studio proche opéra en TB état - VICHY
L’agence APPARTOIT vous propose : Un appartement de 170 m², situé quartier opéra, l’une des adresses les plus prestigieuses de Vichy. Ses volumes généreux et sa luminosité en font un bien rare, offrant plusieurs possibilités d’agencement. Il peut être aménagé de 2 façons grâce à 2 entrées indépendantes existantes : - un grand appartement familial de 170m² avec 1 suite parentale, 2 chambres, un salle de bain, un bureau et une cuisine ouverte sur un séjour de 47 m² OU- un studio de 22m² avec salle d’eau + un appartement principal de 146 m² comprenant 1 suite parentale, une chambre, un bureau, une salle de bain et un cuisine ouverte sur un séjour de 47 m². Ses prestations techniques ajoutent au confort : menuiseries bois double vitrage 16mm avec volets roulants électriques Bubendorff, chauffage électrique récents et qualitatifs, ballon d’eau chaude neuf, électricité refaite en 2022, fibre installée et cuisine existante équipée. Un devis concernant les travaux de rafraichissement est déjà disponible pour adapter l’ensemble à vos envies ! Une cave complète ce bien idéalement situé en cœur de ville. 📞 Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Maison bourgeoise en TBE, 4ch, gge, extérieur à 2 pas du plan d'eau
L'agence APPARTOIT vous propose à le vente : À quelques pas du plan d’eau, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 185 m² habitables (240m2 au sol), rénovée il y a quelques années (2018) et parfaitement entretenue, qui séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Elle se compose comme suit : le rez-de-chaussée surélevé un un salon-séjour de + de 30m2 avec bibliothèques intégrées, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour et la cuisine bénéficient tous deux d’un accès direct à la terrasse (30m2) avec jacuzzi, véritable prolongement des espaces de vie. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu’un WC indépendant. Le deuxième étage offre une vaste pièce actuellement aménagée en bibliothèque/bureau, une chambre supplémentaire, une pièce attenante (pouvant servir de bureau, ou chambre d'appoint : 8m2) et une salle d’eau avec WC. Un niveau idéal pour créer un espace de travail, une suite ou un espace dédié aux enfants. Le rez-de-jardin, disposant d’un accès indépendant, comprend une chambre, une salle d’eau, un WC, une buanderie ainsi qu’un espace couvert sous la terrasse. Cette configuration offre de nombreuses possibilités, notamment pour une activité professionnelle ou libérale, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Un garage (capacité SUV) complète l’ensemble. DPE : D Menuiserie : PVC double vitrage Toiture : neuve Chauffage : gaz Parquet ancien, moulures ouvragées et belles hauteurs sous plafond soulignent le caractère de la maison. Une propriété sans travaux, destinée aux amateurs de belles demeures anciennes, à la recherche de cachet, de beaux volumes et d’un emplacement privilégié à proximité du plan d’eau. 📞 Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Terrain de loisirs idéal chevaux – plus de 1,3 ha avec source et vue dégagée
L’agence Appartoit vous propose, sur la commune de Saint-Yorre, un magnifique terrain de loisirs d’environ 13 700 m² composé de plusieurs parcelles, offrant un cadre naturel rare avec une vue dégagée sur les environs. Non constructible, ce terrain séduira immédiatement les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace. Idéal pour un projet équestre, il conviendra parfaitement pour accueillir des chevaux grâce à ses grandes surfaces exploitables, son environnement calme, la présence d’une source d’eau sur la parcelle, véritable atout au quotidien, ainsi qu’une petite écurie déjà présente sur le terrain. Le terrain est accessible directement depuis la rue et dispose également de cabanons permettant du stockage ou un usage pratique sur place. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de loisirs, équestre ou simplement pour profiter d’un cadre naturel privilégié. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Vanessa au 06 25 33 64 67.
MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET GARAGE À DEUX PAS DES COMMERCES
L’agence APPARTOIT vous propose : À deux pas des hypermarchés et de l’ensemble des commodités, dans une rue calme de Vichy, cette maison de ville d’environ 81 m² habitables avec jardin privatif d’environ 30 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger d’environ 30 m² ainsi qu’un WC avec lave-mains. À l’étage, vous découvrirez deux chambres de 10,70 m² et 12,50 m², dont une bénéficiant d’un balcon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison dispose également d’un garage avec porte motorisée, d’une cave, d’un cellier/buanderie ou cuisine d’été d’environ 6 m² offrant un espace complémentaire appréciable. Côté prestations : chauffage au gaz, menuiseries PVC double vitrage. Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces et services. Pour organiser une visite, contactez Vanessa Amsellem au 06 25 33 64 67.
Appartement à vendre, 5 pièces - Vichy 03200
L’agence APPARTOIT vous présente : À seulement 5 minutes en voiture du cœur de Vichy, découvrez cet appartement T5 entièrement meublé de 88 m² avec place de parking privative. Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue (façade et toiture refaites en 2023), il offre une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 23 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur/congélateur) ainsi qu’un espace buanderie. L’espace nuit se compose de quatre chambres de 9 à 10 m², dont deux avec placards intégrés, d’un WC indépendant avec lave-mains et d’une salle d’eau équipée d’une double vasque, d’une douche balnéo et d’un second WC. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR les charges de copropriété comprennent : Eau froide, entretien des communs, ordures ménagères. 📞 Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 – ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Maison de ville avec jardin
L’agence APPARTOIT vous propose EN EXCLUSIVITE : Cette agréable maison de ville mitoyenne de 92,33 m² rénovée avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir aux premier et second étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 22 m² comprenant salon/séjour, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée SoCoo’c (plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes), ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage accueille deux chambres confortables d’environ 13 m² chacune (dont une avec placard), une salle d’eau avec douche et simple vasque, ainsi qu’un second WC indépendant. Un escalier en colimaçon vous mène à une mezzanine offrant 11 m² Carrez et près de 21 m² au sol, idéale pour un bureau, une chambre d’appoint, une salle de jeux ou un espace détente. À l’extérieur, une cour/jardinet d’environ 50 m² complète l’ensemble et permet de profiter d’un agréable espace extérieur en ville sans vis à vis. Une cave de 25m2 s'ajoute aux prestations. 📞 Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 – ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
MAISON DE BOURG A finir RENOVER
L’agence APPARTOIT vous propose à LIMONS, une maison de bourg à terminer de rénover, offrant un potentiel d’environ 120 m² habitables, accompagnée d’une grange de 80 m². Toiture récente et menuiseries en double vitrage déjà installées. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Vanessa au 06 25 33 64 67.
Le Carlton, T1 Bis en étage élevé, vue sur patio
L’agence APPARTOIT vous présente à la VENTE : A NE PAS MANQUER : LE CARLTON : Immeuble de standing recherché ! Au 4ème étage avec ascenseur, un T1 bis de 45m2 dans une rue prisée de Vichy. Le parc des sources au pied de l'immeuble vous garantis un environnement calme et propice aux promenades et aux terrasses de café. Un couloir d'entrée avec grand placard de rangement sur toute sa longueur s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 26m2 et un coin alcôve pour un espace nuit chaleureux. L'appartement possède un coin cuisine à rénover et une salle de bain. Un balcon de 4m2 donnant sur le patio de l'immeuble au calme complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Bon à savoir : La toiture a été entièrement refaite en 2025 et la réfection des façades vont être refaites (signée en AG et payée). Charges de copropriété : gardien, entretien des communs, ordures ménagères avec local poubelle à chaque étage de l'immeuble, chauffage collectif avec répartiteur chauffage. 📞 Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 – ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Maison de ville années 1900 - Vichy - 4 chambres - avec extérieur
L’agence APPARTOIT vous propose à la vente : Charmante maison de 127m2, des années 1900, ayant conservé tout son cachet d’origine : belle hauteur sous plafond (3m), parquet ancien, moulures. Se situe en coeur de Ville, dans une rue calme ! Élevée sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon-séjour et d’une cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, réfrigérateur/congélateur Bosch et Whirlpool). En demi-niveau : un WC indépendant. Au 1er étage : deux chambres de 12m2 et une salle de bain. Au 2e étage : deux chambres de 1ém2 également et une salle d’eau. Vous bénéficierez également d’un sous-sol d’environ 50 m² plusieurs espaces pouvant servir de : buanderie, stockage, atelier, cave à vin)... ainsi que d’un extérieur d’environ 15 m² !! Aucun gros travaux à prévoir : façade refaite en 2017, toiture en 2023, chaudière en 2021. Maison saine et habitable immédiatement, avec un potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Située à proximité des écoles, commerces et transports,... 📞 Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Le marché immobilier à Vichy
Le marché immobilier à Vichy repose sur un équilibre entre diversité de l’offre, potentiel de valorisation et profil résidentiel varié. La ville comptait 22 400 logements en 2022, dont 70,4 % de résidences principales, 8,3 % de résidences secondaires, et une part significative de logements actuellement disponibles à la vente ou à la location. Cette disponibilité sur le marché ouvre des perspectives intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de biens à rénover ou à optimiser. Côté occupation, 40,6 % des habitants sont propriétaires et 55,9 % locataires.
Le parc immobilier est plutôt composé de maisons (59 %) mais conserve une forte part d’appartements (environ 40 %), ce qui permet de répondre à des profils variés : familles, seniors, jeunes actifs. Près de 57 % des logements ont 4 pièces ou plus, reflétant une offre adaptée à des foyers compacts. En effet, les ménages vichyssois sont majoritairement composés d’une ou deux personnes, pour une taille moyenne d’environ 2 personnes.
Avec une population de 25 702 habitants et une forte proportion de seniors (30 % de plus de 65 ans), Vichy offre un cadre de vie calme, recherché par les retraités comme par les investisseurs. Le marché local, riche en opportunités, est porté par une demande stable, un potentiel locatif réel et des prix encore accessibles. Appartoit vous accompagne avec une approche sur-mesure, en identifiant les biens qui répondent à votre projet, à votre rythme et à votre profil.
Le marché immobilier à Vichy est en nette progression. En juin 2025, le prix moyen au m² tous biens confondus s’établit à environ 2 480 €, avec une hausse annuelle de +25 %. Cette évolution confirme l’attractivité croissante de la ville. Les appartements se négocient en moyenne à 2 640 € / m², contre 1 860 à 2 390 € / m² pour les maisons, selon leur emplacement et leur état.
Cette dynamique s’explique par la forte demande sur les petites surfaces, prisées à la fois par les retraités et les investisseurs locatifs. Les délais de vente restent courts (environ 52 jours), et le loyer moyen avoisine 13 € / m², avec une tendance à la hausse sur les studios et T2.
Dans ce contexte, Vichy offre un cadre favorable pour investir, notamment dans l’ancien, dont le potentiel de valorisation reste élevé. Appartoit, votre agence locale, vous accompagne pour tirer profit de ces opportunités en sélectionnant des biens adaptés à votre projet et à votre profil.
3 raisons de faire confiance à Appartoit
Expertise locale
Nos conseillers, basés à Vichy, connaissent chaque quartier et sélectionnent pour vous les meilleurs biens.
Accompagnement personnalisé
Du financement à la signature, Appartoit vous guide étape par étape, en toute transparence.
Performances garanties
Des délais de vente raccourcis, des estimations justes et un suivi rigoureux à chaque étape : nos résultats parlent d’eux-mêmes et reflètent l’efficacité de notre méthode.