L'immobilier à Vichy
Pourquoi vivre à Vichy ?
Vichy, surnommée la Reine des villes d’eaux, est bien plus qu’une station thermale réputée. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021 au titre des grands sites thermaux d’Europe, elle offre un cadre de vie d’exception, rare en France. Son patrimoine architectural Belle Époque, ses parcs arborés, ses bords d’Allier aménagés et son centre-ville vivant créent un environnement harmonieux, où bien-être et qualité de vie sont au cœur du quotidien.
La ville séduit un public varié : familles, retraités, jeunes actifs ou investisseurs. On y trouve un écosystème culturel dynamique, avec l’Opéra de Vichy, le théâtre, des galeries, des événements sportifs et artistiques tout au long de l’année. À cela s’ajoutent des infrastructures scolaires et médicales de qualité, des espaces naturels préservés à proximité (forêt de Randan, Montagne Bourbonnaise), et une accessibilité renforcée grâce à la gare SNCF et à la proximité des grands axes routiers.
L’immobilier à Vichy reflète ce positionnement attractif : un marché équilibré, avec une diversité de biens et une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir dans une ville vivante, élégante et tournée vers l’avenir.
Nos biens sélectionnés
Vous cherchez une agence immobilière à Vichy ? Appartoit vous propose un large panel de biens : appartements contemporains en centre-ville, maisons individuelles avec jardin, ou encore résidences rénovées face aux parcs thermaux.
Cette sélection reflète notre expertise sur le marché local. En choisissant Appartoit, l’agence immobilière à Vichy, vous bénéficiez d’un conseil personnalisé et d’un accompagnement complet de la recherche jusqu’à la signature du compromis.
Le marché immobilier à Vichy
Le marché immobilier à Vichy repose sur un équilibre entre diversité de l’offre, potentiel de valorisation et profil résidentiel varié. La ville comptait 22 400 logements en 2022, dont 70,4 % de résidences principales, 8,3 % de résidences secondaires, et une part significative de logements actuellement disponibles à la vente ou à la location. Cette disponibilité sur le marché ouvre des perspectives intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de biens à rénover ou à optimiser. Côté occupation, 40,6 % des habitants sont propriétaires et 55,9 % locataires.
Le parc immobilier est plutôt composé de maisons (59 %) mais conserve une forte part d’appartements (environ 40 %), ce qui permet de répondre à des profils variés : familles, seniors, jeunes actifs. Près de 57 % des logements ont 4 pièces ou plus, reflétant une offre adaptée à des foyers compacts. En effet, les ménages vichyssois sont majoritairement composés d’une ou deux personnes, pour une taille moyenne d’environ 2 personnes.
Avec une population de 25 702 habitants et une forte proportion de seniors (30 % de plus de 65 ans), Vichy offre un cadre de vie calme, recherché par les retraités comme par les investisseurs. Le marché local, riche en opportunités, est porté par une demande stable, un potentiel locatif réel et des prix encore accessibles. Appartoit vous accompagne avec une approche sur-mesure, en identifiant les biens qui répondent à votre projet, à votre rythme et à votre profil.
Le marché immobilier à Vichy est en nette progression. En juin 2025, le prix moyen au m² tous biens confondus s’établit à environ 2 480 €, avec une hausse annuelle de +25 %. Cette évolution confirme l’attractivité croissante de la ville. Les appartements se négocient en moyenne à 2 640 € / m², contre 1 860 à 2 390 € / m² pour les maisons, selon leur emplacement et leur état.
Cette dynamique s’explique par la forte demande sur les petites surfaces, prisées à la fois par les retraités et les investisseurs locatifs. Les délais de vente restent courts (environ 52 jours), et le loyer moyen avoisine 13 € / m², avec une tendance à la hausse sur les studios et T2.
Dans ce contexte, Vichy offre un cadre favorable pour investir, notamment dans l’ancien, dont le potentiel de valorisation reste élevé. Appartoit, votre agence locale, vous accompagne pour tirer profit de ces opportunités en sélectionnant des biens adaptés à votre projet et à votre profil.
3 raisons de faire confiance à Appartoit
Expertise locale
Nos conseillers, basés à Vichy, connaissent chaque quartier et sélectionnent pour vous les meilleurs biens.
Accompagnement personnalisé
Du financement à la signature, Appartoit vous guide étape par étape, en toute transparence.
Performances garanties
Des délais de vente raccourcis, des estimations justes et un suivi rigoureux à chaque étape : nos résultats parlent d’eux-mêmes et reflètent l’efficacité de notre méthode.