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VICHY – IMMEUBLE DE RAPPORT 9% brut – 5 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL – SPÉCIAL INVESTISSEURS
Vichy 03200 - 371 000 €
- Surface245 m²
- Terrain162 m²
- AscenseurNon
- Construction1870
- Nb. de caves1
Descriptif du bien
L'agence APPARTOIT vous propose à la vente :
A Vichy, immeuble de rapport idéalement situé en centre ville, offrant un beau potentiel d'investissement locatif et de valorisation.
Édifié sur deux étages, cet ensemble immobilier (245m2 environ habitables et 120m2 de caves) comprend :
La toiture a été revue en 2023 à la suite d'un épisode de grêle. La façade a fait l'objet de travaux récents et les parties communes sont en bon état. La plomberie a été refaite également avec de nouveaux compteurs.
CÔTÉ INVESTISSEMENT :
Sur la base d'une valeur locative estimée à 450 € par appartement et 650 € pour le local commercial/dépôt, les 6 lots pourraient générer environ 2900 € de loyers mensuels hors charges, soit 34 800€ par an.
Cela représente une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 9%.
Un ensemble intéressant pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier au cœur de Vichy, avec plusieurs lots libres permettant une remise en location progressive et le choix des locataires !
📞 Contactez : Samir Dakkar 07 66 17 25 38 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
A Vichy, immeuble de rapport idéalement situé en centre ville, offrant un beau potentiel d'investissement locatif et de valorisation.
Édifié sur deux étages, cet ensemble immobilier (245m2 environ habitables et 120m2 de caves) comprend :
- Au rez-de-chaussée : un appartement T2+cour privative avec entrée indépendante (loué depuis 2024, 480 € hors charges), ainsi qu'un local commercial exploité actuellement en stockage/dépôt
- Au premier étage : deux appartements libres : un T2 et un T2bis
- Au deuxième étage : un appartement T3 libre et un appartement T2 libre, ce dernier nécessitant des travaux de rénovation.
La toiture a été revue en 2023 à la suite d'un épisode de grêle. La façade a fait l'objet de travaux récents et les parties communes sont en bon état. La plomberie a été refaite également avec de nouveaux compteurs.
CÔTÉ INVESTISSEMENT :
Sur la base d'une valeur locative estimée à 450 € par appartement et 650 € pour le local commercial/dépôt, les 6 lots pourraient générer environ 2900 € de loyers mensuels hors charges, soit 34 800€ par an.
Cela représente une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 9%.
Un ensemble intéressant pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier au cœur de Vichy, avec plusieurs lots libres permettant une remise en location progressive et le choix des locataires !
📞 Contactez : Samir Dakkar 07 66 17 25 38 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface245 m²
- Composition de l'immeubleRDC : 1x local commercial/dépôt + 1T2 avec cour loué
1er : 1xT2 + 1xT2bis libres
2ème : 2xT2 : libres dont un à rénover - Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationVichy 03200
- Référence934
Détail des pièces
- cave120 m²
- T2 indépendant à gauche de l'entrée de l'immeuble + cour de 18m2 env50 m²
- local commercial à rénover / actuellement dépôt40 m²
- T2 en face (diag Carez et D en DPE)41,09 m²
- T2 bis à droite51 m²
- T3 à droite (Carez : 34,09; DPE : E)55 m²
- T2 à gauche à rénover35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5270.00 € et 7180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944395995
