Appt type F2 avec balcon, quartier Opéra

L’agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE :

Un appartement de type F2 de 55 m² avec balcon et cave.

L'appartement est situé au 2ème étage et seul sur le palier.
Il est composé comme suit : entrée/dégagement, cellier aménagé, WC indépendant, cuisine équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), salon/séjour avec un balcon filant, et une spacieuse chambre.
Cave commune à disposition.

Le charme opère immédiatement grâce aux codes de l’ancien bow window belle hauteur sous plafond de 2,85,  volumes équilibrés et lumière naturelle (exposition sud).

L’appartement a été rénové en 2018 et bénéficie d’une décoration soignée.

Le prix de vente a été fixé en tenant compte des améliorations énergétiques à envisager parmi elles : remplacement de deux menuiseries et du système de chauffage (devis disponible en agence). L'installation de chauffage permettrait de gagner 2 lettre sur le DPE (passage en E), et le changement menuiserie + système de chauffage, 3 lettres  donc en D- ceci a été validé avec le diagnostiqueur)

Le bien est situé dans une petite copropriété calme de seulement trois niveaux et trois logements (propriétaire occupant) / sans travaux à prévoir / possibilité de location courte et longue durée.

Situé dans le quartier d'or de Vichy, c'est un bien au fort potentiel idéal pour un premier achat ou un investissement réfléchi.

📞 Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28